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NBO幼儿园文宣组组长
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| QUOTE | 大家要知道中央的意图，首先要知道房地产是怎么操作的。
现状是这样，房地产商基本上投入1y，明年就可以赚1y.
我现在用一个1y成本的楼盘来举例。
1.kfs用1y建楼,没错，这个是他的成本
2.kfs用200个假身份证来虚假买下他自己的楼，100w/房，
这里就需要注意了：
1.首付部分（假定20%）是kfs从假的买家那里给自己，没有成本，20w左手倒右手
2.月供部分呢？假买家从银行贷出来80w，都转到了kfs手里，kfs收入80w/房，扣除成本50w,kfs总共已经盈利6000w。
3.真的买家来了，他要买房，kfs说，我们这里的楼盘卖的太火了，我们已经提价了一点点，这个楼盘只有几个剩下来的了，你要快点买阿。然后真实买家买房，kfs把假买家的贷款负担全部都给了真实买家。顺便造成楼盘热销的假象。
好，现在大家明白了操作过程，我们可以开始讨论新政策的杀伤力大小了。
1.提高首付。对kfs没有任何杀伤力，因为他是左手倒右手，中央的意思是提高真正想买房的人的负担。很明显，中央要和庄家拼，但是怕散户来跟庄家的风，先推出去一些真实买房者和投资买房、投机买房的成本。
2.提高房贷利率。对大家都有杀伤力，但是从数字上看，杀伤力不大，kfs可以用以前赚的钱填窟窿。也是对持币代购的人一个警告，我要开始了，你们别进来被误伤。
可以预计的是，今年加息还会继续，从数字上看，2-3%的加息才会有致命的杀伤力。今年能达到吗？大家看看海岸对面，美联储的利率预计要从2%到4.5%左右，根据现在的rmb和美元咬在一起，2%的升息，是可以预期的。
但是短期内，房价不会下降，因为kfs可以用上述“融房”的手段，保持手上的资金链子不断裂，支撑一年以上是可以预期的。
各位买房自住者，一定要想清楚了，你要买房子，就要确定自己是真正的可以承受这个价格，因为对于只有一套房子的人，房价对你是没有意义的。你总需要一套房子对不对？楼价涨了你卖掉房子，再买还不是这个价格？楼价跌也不用沮丧，你以后要买大房子要加的钱可以少花点了。 |
看了这个才叫寒！
也终于明白了200W左右资金就敢操几千W的楼盘了。
《红楼梦》我看了五遍，也没有受影响，我是把它当历史读的……《红楼梦》里阶级斗争很激烈，有好几十条人命。 |
